1月：

1、1月10日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知。通知要求金融機構(gòu)按照市場化、法治化原則評估協(xié)調(diào)機制推送的支持對象，對正常開發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負債合理、還款來源有保障的項目，建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求；對開發(fā)建設(shè)暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。同時，加強貸款資金封閉管理，嚴防信貸資金被挪用于購地或其他投資。

2、中指研究院發(fā)布報告顯示，2023年12月，百城新建住宅平均價格為16220元/平方米，環(huán)比上漲0.10%，同比上漲0.27%。百城二手住宅平均價格為15315元/平方米，環(huán)比下跌0.55%，已連續(xù)20個月環(huán)比下跌；同比跌幅擴大至3.53%。

【分析】當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場仍處在筑底階段，房價總體偏弱，分城市看，一線城市和二線核心城市價格有企穩(wěn)跡象，而三四線城市仍在下跌。二手房市場觀望情緒濃厚，業(yè)主采取“以價換量”策略，二手房價格仍面臨較大下行壓力。樓市不穩(wěn)，對建材相關(guān)產(chǎn)品來講就缺乏一個穩(wěn)定的需求環(huán)境，2024年弱需求仍是基本面最大的現(xiàn)實。

3、央行已批復(fù)總額1000億元的住房租賃團體購房貸款，支持8個試點城市購買商品房用作長租房。8個試點城市分別是天津、成都、青島、重慶、福州、長春、鄭州和濟南。一位地方政府人士透露，從2023年3月開始，8個試點城市已著手尋找合適的房源并上報，試點城市之間要比拼速度，因為這筆貸款并非定額分給8個城市，而是依據(jù)項目條件來，原則上成熟一個項目就批一個，“先到先得”。

【分析】政府資金入市有助于提升房地產(chǎn)市場活躍度，有助于刺激地產(chǎn)市場回暖。相較于新建設(shè)保障性住房，資金入市購買存量房源作為長租房對現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)的作用更加明顯。持續(xù)關(guān)注后續(xù)執(zhí)行效果。

4、上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市住房限購政策的通知》，規(guī)定自1月31日起，在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購1套住房，以更好滿足居民合理住房需求，促進區(qū)域職住平衡、產(chǎn)城融合。

【分析】房地產(chǎn)市場政策進一步向前推進，在蘇州全面放開限購之后，上海也優(yōu)化了住房限購政策，房地產(chǎn)市場當(dāng)前刺激政策依舊較多，包括金融協(xié)調(diào)機制等，各有關(guān)部門均有相關(guān)支持政策出臺，顯而易見的是當(dāng)前房地產(chǎn)市場并未從頹勢中走出來，市場已經(jīng)過了交易政策預(yù)期的階段，政策是否落地更受市場關(guān)注，向前看，房地產(chǎn)市場能企穩(wěn)回升對于大宗建材產(chǎn)品至關(guān)重要。

2月：

5、多地調(diào)整公積金貸款政策。濟南市行政區(qū)域內(nèi)購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。天津則擬調(diào)整公積金貸款政策，首套房首付比例降至20%。沈陽取消現(xiàn)金購買自住住房須在購房兩年內(nèi)申請?zhí)崛」e金的時間限制。

6、中國2月LPR報價出爐，1年期LPR報價持平于3.45%，5年期以上LPR下調(diào)25個基點至3.95%，創(chuàng)歷史最大降幅。LPR調(diào)降后，一線城市首套住房貸款利率步入“3時代”。京滬多家銀行火速執(zhí)行最新LPR報價，調(diào)降首套住房和二套住房貸款利率。

7、住建部召開視頻調(diào)度會議，推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制加快落地見效。會議要求，各商業(yè)銀行要按照規(guī)程對“白名單”項目審查后放貸，對不予放貸的項目向金融監(jiān)管部門報送“無法貸款的原因”，由城市政府及時協(xié)調(diào)解決。

【分析】根據(jù)住建部消息，截止到2月20日，全國29個省份214個城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及5349個項目。城市房地產(chǎn)金融協(xié)調(diào)機制是近期國內(nèi)主動力推的政策，旨在解決房地產(chǎn)企業(yè)融資問題。另外，LPR非對稱下調(diào)亦有助于降低購房者房貸成本，推動房地產(chǎn)向暖發(fā)展。

3月：

8、2月27日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)通知，要求各地科學(xué)編制2024年、2025年住房發(fā)展年度計劃。各地要科學(xué)編制規(guī)劃，認真組織實施，根據(jù)人口變化確定住房需求，根據(jù)住房需求科學(xué)安排土地供應(yīng)、引導(dǎo)配置金融資源，實現(xiàn)以人定房，以房定地、以房定錢，促進房地產(chǎn)市場供需平衡、結(jié)構(gòu)合理，防止市場大起大落。

【分析】土地供應(yīng)對房地產(chǎn)市場價格形成和調(diào)節(jié)起著重要作用。土地供給量的變化將直接影響房地產(chǎn)的供需格局并導(dǎo)致市場價格的波動。合理科學(xué)的土地供應(yīng)調(diào)控，對于實現(xiàn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展和預(yù)防房地產(chǎn)市場風(fēng)險至關(guān)重要。在房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大變化的背景下，該通知從影響房地產(chǎn)供需格局的源頭入手，有利于引導(dǎo)各地根據(jù)住房需求科學(xué)安排土地供應(yīng)，促進房地產(chǎn)市場供需平衡、結(jié)構(gòu)合理，推動我國房地產(chǎn)市場健康、穩(wěn)定的發(fā)展。

9、住建部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合召開會議強調(diào)，按照協(xié)調(diào)機制“應(yīng)建盡建”原則，3月15日前，地級及以上城市要建立融資協(xié)調(diào)機制。要嚴格按照標(biāo)準做好項目篩選，督促及時將不合格項目移出“白名單”。截至2月28日，全國31個省份276個城市已建立城市融資協(xié)調(diào)機制，共提出房地產(chǎn)項目約6000個，商業(yè)銀行快速進行項目篩選，審批通過貸款超2000億元。

10、住建部日前在西安召開全國保障性住房建設(shè)工作現(xiàn)場會。住建部相關(guān)負責(zé)人表示，國家層面保障性住房政策體系已經(jīng)齊備，關(guān)鍵是抓好落實。各地要加快建立輪候機制，摸清工薪收入群體需求，以需定建，有力有效有序推進保障性住房建設(shè)。

【分析】保障房建設(shè)是“三大工程”中的一個，此前國開行在廣州召開服務(wù)“三大工程”現(xiàn)場推動會，對推進服務(wù)保障性住房建設(shè)和城中村改造金融服務(wù)工作進行再動員再部署，為保障房建設(shè)提供融資需求。全國保障性住房建設(shè)工作現(xiàn)場會旨在抓落實，國家層面政策體系已經(jīng)完備，會議上要求，要抓項目建設(shè)，強力推進保障性住房項目開工，按照綠色、低碳、智能、安全的標(biāo)準把保障性住房建設(shè)成“好房子”，同時要加強工程質(zhì)量安全監(jiān)管，守住安全底線。保障房建設(shè)是房地產(chǎn)2024年的看點之一，對地產(chǎn)需求的拉動效用明顯。

11、住建部部長倪虹表示，要始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善“市場+保障”的住房供應(yīng)體系。對嚴重資不抵債失去經(jīng)營能力的房企，該破產(chǎn)破產(chǎn)、該重組重組。房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)給了城市，各地政府要用好。今年繼續(xù)加大燃氣、供水、污水、供熱等管網(wǎng)改造，今年再改造10萬公里以上。今年再改造5萬個老舊小區(qū)，建設(shè)一批完整的社區(qū)。

【分析】兩會中房地產(chǎn)政策優(yōu)化寬松基調(diào)不變，淡化“房住不炒”；化解房地產(chǎn)風(fēng)險仍為2024年重點工作，一視同仁支持不同所有制房企合理融資需求為有效抓手；適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式；“三大工程”為穩(wěn)投資的重要抓手，城中村改造或?qū)⑻崴佟?/span>

12、據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年2月一線城市新房總成交量68萬平方米，同環(huán)比分別降66%、56%；二三線城市新房總成交424萬平方米，同環(huán)比分別降72%、43%。

【分析】房地產(chǎn)市場當(dāng)前表現(xiàn)依舊偏弱，現(xiàn)有數(shù)據(jù)仍表征當(dāng)前市場“冷意十足”。盡管政策支撐力度持續(xù)不斷強化，但價格端和消費端仍未見起色，觀望氛圍濃厚。

13、據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，截至3月26日，2024年一季度全國300城住宅用地土地出讓金2180億元，同比增長10.4%，住宅用地成交樓面均價同比上漲23.5%，溢價率提升至5.6%。據(jù)介紹，土地出讓金及樓面均價提升主要是由于今年以來一二線城市多宗土地拍賣，尤其是一線城市優(yōu)質(zhì)地塊拍地節(jié)奏加快，帶動300城出讓金及樓面均價結(jié)構(gòu)性上升。

14、3月22日，國務(wù)院總理李強主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，聽取關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)政策促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況的匯報。會議指出，要進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)抓好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，進一步推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效，系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策，有效激發(fā)潛在需求，加大高品質(zhì)住房供給，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

【分析】2023年保交樓政策帶動地產(chǎn)竣工面積保持高速增長狀態(tài)，支撐了地產(chǎn)后端相關(guān)商品的需求，價格上地產(chǎn)后端應(yīng)用的商品表現(xiàn)明顯好于地產(chǎn)前端應(yīng)用商店品，具有典型代表意義的商品數(shù)玻璃和螺紋鋼。在地產(chǎn)行業(yè)正在發(fā)生變革的背景下，2024年地產(chǎn)工作以三大工程為導(dǎo)向，重點抓政策落地執(zhí)行。2024年地產(chǎn)市場從數(shù)據(jù)上看仍可能偏弱但預(yù)期最差的階段已經(jīng)過去，對大宗商品的利空短期仍存在，但中長期利好因素正在積聚。

15、深圳市規(guī)劃和自然資源局宣布廢止《關(guān)于按照國家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知》，此舉意味著被稱為“7090政策”的戶型比例要求在深圳正式退出。該政策要求，住宅項目中90平方米以下住房面積占比需達70%以上，旨在調(diào)整房地產(chǎn)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

4月：

16、中指研究院統(tǒng)計，2024年1-3月，TOP100房企銷售總額為8978.3億元，同比下降49%，降幅較二月收窄2.6個百分點。其中3月單月TOP100房企銷售額環(huán)比增長117.3%，同比下降44.1%，環(huán)比增長明顯、同比降幅收窄，銷售情況有所好轉(zhuǎn)；超百億房企21家，陣營調(diào)整還在持續(xù)。

17、4月6日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、生態(tài)環(huán)境部等五部門近日下發(fā)通知，要求各地加快補齊城市生活污水管網(wǎng)短板。到2027年，基本消除城市建成區(qū)生活污水直排口和設(shè)施空白區(qū)，城市生活污水集中收集率達到73%以上。

18、多地密集調(diào)整優(yōu)化住房公積金政策。北京擬出臺住房公積金新政，購買二星級及以上綠色建筑、裝配式建筑或超低能耗建筑，住房公積金最高貸款額度可上浮，最高可上浮40萬元，最高貸款額度不超過160萬元。廣州調(diào)高公積金貸款最高額度，一人申請貸款最高額度調(diào)整至70萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款最高額度調(diào)整至120萬元。

19、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前印發(fā)《推進建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備更新工作實施方案》。方案提出，對投入使用時間長、配置水平低、運行故障率高、安全隱患突出、群眾更新意愿強烈的住宅電梯，結(jié)合隱患排查或安全風(fēng)險評估情況進行更新、改造或大修，更新后須滿足經(jīng)濟適用、安全耐久、運行平穩(wěn)、綠色環(huán)保和通信暢通等要求。結(jié)合推進城市更新、老舊小區(qū)改造，適應(yīng)老齡化需要。

【分析】設(shè)備更新是兩會之后熱點政策，針對于設(shè)備更新國家出臺一系列配套措施，主要涉及工業(yè)、農(nóng)業(yè)、建筑、交通、教育、文旅、醫(yī)療等領(lǐng)域，《推進建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備更新工作實施方案》針對的是建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施，包括住宅電梯更新和加裝，供水、供熱、污水處理、環(huán)衛(wèi)和建筑施工設(shè)備更新，建筑節(jié)能改造、液化石油氣充裝站和城市生命線工程建設(shè)等，分類明確了更新的標(biāo)準、范圍條件、設(shè)備種類和工作要求等。

20、國務(wù)院副總理何立峰強調(diào)，要加快推進城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效，對符合“白名單”要求的合規(guī)房地產(chǎn)項目要積極給予資金支持，做到“應(yīng)貸盡貸”，保障項目按時建成交付，切實保障購房人合法權(quán)益，穩(wěn)定預(yù)期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

21、北京再次下發(fā)樓市新政。2024年4月23日后簽訂購房網(wǎng)簽合同，且離婚不滿一年的房貸申請人，如家庭名下在本市無成套住房，執(zhí)行首套房信貸政策。

【分析】此前北京市廢止“離異3年內(nèi)不得在京內(nèi)購房”的限購政策。新政策目前已經(jīng)下發(fā)，4月23日后簽訂購房網(wǎng)簽合同，即可以按照新規(guī)執(zhí)行。近期北京市場房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)有復(fù)蘇跡象，根據(jù)北京市住建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份北京二手房成交14280套，總量接近“榮枯線”，環(huán)比上漲125.5%；新房成交2853套，環(huán)比上漲150.7%。現(xiàn)象背后在于二手房房主和開發(fā)商通過以價換量方式激活市場，長期看與北京購房需求旺盛有關(guān)。

22、4月26日，中房協(xié)近日組織部分房企座談，就市場及企業(yè)運營情況展開調(diào)研與交流。與會人士就房企融資需求、債務(wù)化解、地產(chǎn)“白名單”融資落地進展動態(tài)、保障性租賃住房，以及企業(yè)建議等方面內(nèi)容，展開交流與座談。

23、4月29日，自然資源部印發(fā)《關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》，從做好年度住宅用地供應(yīng)計劃與住房發(fā)展年度計劃的銜接、合理控制新增商品住宅用地供應(yīng)、繼續(xù)大力支持保障性住房用地的供應(yīng)、嚴格執(zhí)行住宅用地收回的有關(guān)要求、層層壓實責(zé)任等5方面提出明確要求。

【分析】根據(jù)文件要求，商品住宅去化周期超過36個月的，應(yīng)暫停新增商品住宅用地出讓，同時下大力氣盤活存量，直至商品住宅去化周期降至36個月以下；商品住宅去化周期在18個月（不含）—36個月之間的城市，要按照“盤活多少、供應(yīng)多少”的原則，根據(jù)本年度內(nèi)盤活的存量商品住宅用地面積（包括竣工和收回）動態(tài)確定其新出讓的商品住宅用地面積上限。按照統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)，截止到2023年3月底，國內(nèi)商品房待售面積為74833萬平方米，較之2月底數(shù)據(jù)略有下降，但仍處于歷史絕對高位。

住宅用地政策新規(guī)會進一步限制高庫存城市新開工面積，對房地產(chǎn)前端商品將形成需求抑制作用，水泥，鋼筋等需求或存在進一步弱化可能。

5月：

24、5月9日，根據(jù)杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站消息，杭州優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控措施，其中重要一條是明確全面取消住房限購。我國多地樓市限購“松綁”：杭州全面取消住房限購措施，在杭州市取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非杭州市戶籍人員，可申請落戶；西安全面取消住房限購措施，居民家庭在全市范圍內(nèi)購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。目前全國仍保留住房限購的省份或城市，除北京、上海、廣州、深圳四個一線城市外，僅剩海南省、天津市仍處于部分放開限購狀態(tài)。

【分析】截至目前，核心城市中僅一線城市和天津、西安核心區(qū)等仍維持限購政策。今年以來，房地產(chǎn)市場政策總體延續(xù)寬松態(tài)勢，核心一線二線城市是松綁限購類政策的主力軍，自2023年至今，全國已有約36放松限購政策，其中有合肥、昆明、蘇州、長沙等23城全面放松限購。

25、央行要求，因城施策精準實施差別化住房信貸政策，更好支持剛性和改善性住房需求，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。強化保障性住房、城中村改造、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金保障，推動加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

26、5月17日，中國人民銀行決定，自2024年5月18日起，①下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。同步調(diào)整的還有，②商業(yè)性個人住房貸款利率政策，③取消全國層面首套住房和④二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限；以及首套房二套房首付比例，調(diào)整后首套房首付比例不低于15%，二套房不低于20%。

【分析】此為央行針對房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策，被稱為“517新政”“地產(chǎn)四支箭”。公積金政策和商業(yè)性個人住房貸款利率的調(diào)整目的是進一步給房地產(chǎn)市場紓困，降低居民購房成本，刺激房地產(chǎn)需求回暖。根據(jù)統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)，4月70個大中城市新建商品住宅銷售價格上漲的城市僅有6個，二手房僅有1個。商品房市場銷售總體表現(xiàn)依舊不佳，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金仍顯不足。

5月17號房地產(chǎn)市場政策組合拳刺激房地產(chǎn)股票走高，而相關(guān)商品亦受到政策刺激表現(xiàn)較好，需要警惕后續(xù)房地產(chǎn)市場政策儲備的問題，若實物工作量仍難以刺激起來，前期受政策驅(qū)動而形成的價格漲幅或存在修正需要。

27、房地產(chǎn)：1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積687544萬平方米，同比下降10.8%；房屋新開工面積23510萬平方米，下降24.6%；房屋竣工面積18860萬平方米，下降20.4%。新建商品房銷售面積29252萬平方米，同比下降20.2%；新建商品房銷售額28067億元，下降28.3%；4月末，商品房待售面積74553萬平方米，同比增長15.7%。

【分析】從房地產(chǎn)三項數(shù)據(jù)看，降幅均有所收窄，其中施工面積收窄0.3Pct，新開工面積收窄3.2Pct，竣工面積收窄0.3Pct；房屋待售面積延續(xù)3月份下滑趨勢，可以基本判斷房屋待售面積已經(jīng)出現(xiàn)頂峰，考慮國家去庫存的措施，后續(xù)趨勢將趨于下行。

從到位資金看，4月份到位資金仍有所下滑，其中各分項數(shù)據(jù)均有所下滑，反映當(dāng)下房地產(chǎn)企業(yè)資金問題依舊未得到根本上的解決，另外，亦可以反映出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資意愿并不強列，這一點亦可以從投資數(shù)據(jù)上看出端倪。

房地產(chǎn)對大宗商品形成需求拉動，弱現(xiàn)實依舊是事實，仍對價格上漲形成抑制，但從數(shù)據(jù)變化的角度看，預(yù)期最差的時候已經(jīng)過去，不在是絕對利空。隨著各地房地產(chǎn)政策落地，房地產(chǎn)或總體有所回暖，對商品形成向上牽動。

28、據(jù)住建部網(wǎng)站消息，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳近日印發(fā)關(guān)于做好住房公積金個人住房貸款利率下調(diào)相關(guān)工作的通知。通知要求，及時調(diào)整住房公積金個人住房貸款利率，做好存量住房公積金個人住房貸款政策銜接。通知要求，指導(dǎo)城市住房公積金管理中心及時調(diào)整住房公積金個人住房貸款利率。按照《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知》要求，自2024年5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

【分析】隨著央行“四箭齊發(fā)”樓市有明顯回溫。新政后首個周末（5月18-19日），北京二手房日均成交再次突破1000套，其中5月18日成交超900套，5月19日成交超1100套，周末兩天總成交超2000套，基本達到了2024年小陽春的熱度。此外，部分新房項目成交也出現(xiàn)了升溫的跡象。另據(jù)報道，上海廣州新增客戶帶看量均出現(xiàn)較大幅度增長，新房項目意向買家明顯增加。

隨著房地產(chǎn)市場限制政策的逐步解綁，疊加在信貸上的放松政策，或促使部分觀望者入市，或帶動市場出現(xiàn)復(fù)蘇。

29、金融監(jiān)管總局：要促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，進一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用，滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求，大力支持保障性住房等“三大工程”建設(shè)。要配合防范化解地方債務(wù)風(fēng)險，指導(dǎo)金融機構(gòu)按照市場化方式開展債務(wù)重組、置換。

30、房地產(chǎn)：央行房貸新政出臺滿一周，多地火速跟進落實樓市新政。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前，已有廣東19個地市，湖北、云南、山西、甘肅、河北、陜西、寧夏、廣西、重慶等?。▍^(qū)、市）宣布取消當(dāng)?shù)厥滋追亢投追抠J款利率下限。省會城市中，福州和長沙也已經(jīng)跟進。

31、上海發(fā)布房產(chǎn)新政：包括非滬籍社保年限調(diào)整為3年；非滬籍單身人士購房區(qū)域，擴大至外環(huán)內(nèi)二手住房；取消離異購房合并計算住房套數(shù)規(guī)定；二孩及以上多子女家庭可增購1套；首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)減45個基點(調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.5%)，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%等。

6月：

32、6月2日從中指研究院獲悉，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項目入市帶動影響，5月百城新建住宅價格環(huán)比上漲。數(shù)據(jù)顯示，5月百城新建住宅平均價格為16396元/平方米，環(huán)比上漲0.25%，同比上漲1.33%。與此同時，5月百城二手住宅平均價格為14870元/平方米，環(huán)比下跌0.70%，跌幅較4月收窄0.05個百分點，已連續(xù)25個月環(huán)比下跌；同比跌幅為5.80%。據(jù)分析，當(dāng)前業(yè)主“以價換量”帶動百城二手住宅價格繼續(xù)下探，但市場成交整體延續(xù)3月、4月活躍態(tài)勢，成交量維持在一定水平。

33、6月1日，中指研究院最新發(fā)布《2024年1-5月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》顯示：2024年1-5月，TOP100企業(yè)拿地總額3146億元。4月底，自然資源部辦公廳發(fā)布文件，要求城市供地需與去化周期銜接，供地量減少導(dǎo)致1-5月房企拿地同比下降。央企國企仍是主力，民企也在重點深耕區(qū)域補充土儲。

34、6月7日，國務(wù)院總理李強主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，聽取關(guān)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢和下一步工作考慮的匯報。會議指出，要充分認識房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化，順應(yīng)人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，著力推動已出臺政策措施落地見效，繼續(xù)研究儲備新的去庫存、穩(wěn)市場政策措施。

35、6月7日消息，金融監(jiān)管總局、住建部已于近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求的通知》，為優(yōu)化完善城市協(xié)調(diào)機制提出了多項可操作、可落地的工作舉措，致力于加強項目推送效率和質(zhì)量，更加精準支持房地產(chǎn)項目合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

36、6月12日，中國人民銀行在山東省濟南市召開保障性住房再貸款工作推進會，調(diào)研推廣前期租賃住房貸款支持計劃試點經(jīng)驗，部署保障性住房再貸款推進工作。此前，5月17日國新辦舉行的國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會上，人民銀行副行長陶玲表示，央行將設(shè)立3000億保障性住房再貸款。再貸款規(guī)模3000億元，利率1.75%，期限1年，可展期4次。發(fā)放對象包括國家開發(fā)銀行、政策性銀行、國有商業(yè)銀行、郵政儲蓄銀行、股份制商業(yè)銀行等21家全國性銀行。

【分析】此次會議深入落實了此前5月17日的政策精神，是對“以購代建”模式的重要支持，也意味著在此類工作中，金融支持正式進入到實操階段。未來，支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成存量商品房用作保障性住房配售或租賃，這一指示對于各地下一階段收購庫存房源和增加保障房房源，都將產(chǎn)生極強的指導(dǎo)作用。按照最新工作部署，預(yù)計今年三季度各地的去庫存工作將會加速落地。

房地產(chǎn)領(lǐng)域“收儲”或是驅(qū)動房地產(chǎn)市場好轉(zhuǎn)的重要抓手，此前央行針對房地產(chǎn)市場的“四支箭”針對的是居民消費，是房地產(chǎn)調(diào)控政策的另一抓手。從近期房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)來看，部分城市成交面積呈回暖趨勢，但價格方面暫未出現(xiàn)明顯變化，“以價換量”現(xiàn)象依舊表現(xiàn)較為明顯。

37、6月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開收購已建成存量商品房用作保障性住房工作視頻會議。會上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部明確表示，各地要推動縣級以上城市有力有序有效開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。

38、房地產(chǎn)：克而瑞地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)，5月房企供應(yīng)規(guī)模再降，100個典型城市供應(yīng)量1288萬平方米，同比下降27.8%，環(huán)比下降28.5%；成交較4月小幅微增，100個典型城市成交量1741萬平方米，同比下降36.6%，環(huán)比上升8.7%。

39、上海樓市新政“滬九條”落地一個月，二手房網(wǎng)簽量多日破千套。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，6月僅用24天網(wǎng)簽量已超越3月，成為2024年單月成交最高的月份。機構(gòu)預(yù)估上海6月二手房成交總量有望創(chuàng)下單月交易總量近3年來的新高。在二手房市場熱度傳導(dǎo)下，新房市場的交易情緒也逐步恢復(fù)，近期不斷有觸發(fā)積分的樓盤出現(xiàn)。

40、6月24日，住建部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合召開保交房政策培訓(xùn)視頻會議。會議指出，要壓實地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構(gòu)各方責(zé)任；加強“白名單”的審核把關(guān)；指導(dǎo)銀行做好融資支持等。